全球快资讯：刚刚！狮山永和村西和向阳路地块摇号结果出炉！朗诗、建发拿地！

就在昨天，苏州2023年首场集中土拍落幕。

(资料图片仅供参考)

11宗涉宅地块共吸金140亿元，3宗触顶摇号，5宗产生溢价，最高溢价率为15%，6宗底价成交。

狮山永和村地块竞价14轮后，进入摇号环节， 成交总价57840万元，成交楼面价30475元/㎡，溢价率15% ，由朗诗摇号竞得。

向阳路地块经过81轮报价， 进入摇号环节 ，成交总价为315828万元，成交楼面价为27025元/㎡，溢价率15% ，由建发摇号竞得。

园区湖西原三星地块竞价65轮后，共31家房企将集中摇号，被华润置地摇号竞得， 成交总价364268万元，成交楼面价35650元/㎡，溢价率15%。

苏州这一轮的土拍，和2月21日的杭州颇为相似，热度离不开优质地块的助推。

房企投资信心回升，深耕房企持续拿地，但是对于房企来说，投资仍然集中在优质地块的“刀刃”上。

1、大狮山板块时隔6年多，地价再突破3万元/㎡大关

昨天上午十点，狮山永和村西地块开拍后一分钟即超过最高限价，进入现场摇号阶段，成交价5.8亿，楼面价30475元/㎡，溢价率15%。

该楼面地价仅次于2016年9月23日成交的仁恒运河时代项目（31050元/㎡），时隔6年有余大狮山板块地价再度突破3万元/㎡大关。

同时，相比建发缦云和金新城金狮印象苑，该地块的成交楼面价上涨幅度在8%左右。

2、次核心的优质地块也聚焦市场热度

向阳路地块处于狮山和木渎板块的交汇地带，地段位置不如永和村西地块那么核心，但是该地块仍旧激起房企的激烈争夺，经过81轮车轮战后，也进入了摇号阶段。

这也反映出房企对今年苏州楼市的预期：在核心板块热度走高、拿地难度加大的同时，投资方向转向次核心的高素质地块。

当前苏州楼市分化加剧，今年的房企投资目标会更加聚焦城市核心板块的优质地块，对市场的选择分化会更明显，但与此同时，部分房企也会更加关注次核心的一些高素质地块。

新区狮山板块和园区一样，皆位列苏州楼市的头部价值梯队，无论是挂地还是开盘，都会聚焦全城的目光。

去年狮山的土地市场共出让了4宗涉宅用地，且皆位于核心地段。其中大悦风华苑首开616组客户抢186套房源，中签率30.2%，选房当天即售罄，其他三个项目也预计将于今年入市，值得关注。

2023年，狮山板块将有3个楼盘待入市，分别为建发缦云、金新城金狮印象苑、仁恒项目，还有首批次集中土拍成功出让的2宗涉宅用地，分别为朗诗永和村西地块和建发向阳路地块。

建发缦云

建发缦云位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东，这是建发「新现代」系列产品首入苏州。

根据规划，项目拟建14幢23-26F高层，容积率2.5，总户数有688户。

苏州建发·缦云效果图 以实际交付为准

共有三大户型，建面分别约162㎡、189㎡、239㎡，全四房设计，南北双阳台，一梯一户。

项目地理区位十分优越，享受狮山核心配套。周边都是刚刚交付的小区，邂湾澜庭、上贤府、铂湾澜庭，居住氛围浓厚。优质学区加持下，项目周边的二手房基本在5万元/㎡左右。

金狮印象苑

项目位于狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，就在大悦风华苑项目的西南面。

项目规划打造6栋14-17F的小高层住宅，仅184户，户型建面约188㎡和218㎡两个大平层。

项目约1公里范围内有距离3号线狮山路站，龙湖狮山天街、红唐购物中心和淮海街，生活便利度较高。

项目周边集合了优质的教育资源：新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区等。

地块周边二手房均价在3.5-5.4万元/㎡，存在一定的倒挂。

仁恒项目

项目位于狮山街道玉山路南、塔园路西，就在新港名馨花苑的东面。

项目位置非常好，属于狮山核心区域，周边二手房价格在4-5万元/㎡。

同时根据35号地块投资监管发展协议，住宅装修成本不低于3000元/平方米，且不高于6000元/平方米。地块内可设置住宅总户数不超过320户，住宅户型面积不小于160平方米（包含公摊面积及套内面积）。

狮山板块去年拍出四宗宅地中只有该项目暂时还未公布规划，入市时间或将在今年下半年了。

以下为摇号地块详情：

狮山永和村西地块

苏地2023-WG-6号位于高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南，占地面积10544.3㎡，容积率1.8，起拍楼面价为26500元/㎡，靠近大悦风华苑和金新城金狮印象苑。

周边配套方面，项目近红唐购物中心、淮海街、龙湖天街等大型商业体，距离轨交3号线狮山路站点也不远，生活配套丰富。地块周边集合了新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区等优质的教育资源。

这块地的东边就是 大悦风华苑 ，备案均价4.65万元/㎡，目前已经清盘，南边是 金新城金狮印象苑， 规划打造6栋14-17F的小高层住宅 ， 仅184户，容积率1.8，有建面约188㎡和218㎡两个大平层户型 ，预计将在4月左右开盘 ，价格可参考大悦风华苑的备案价（均价4.65万/㎡），甚至可能更高。

地块周边二手房均价在3.5-5.4万元/㎡，存在一定的倒挂。

地块要求：装标不低于3000/平，不高于6000/平，总户数不超过105户，户型面积不小于160平。

今年的狮山核心板块新房供应量丰富，且清一色的大平层豪宅，高端改善置业者的选择面大为增加，同时板块竞争更为激烈。

从规划条件来看，该地块未来将打造高端大平层豪宅，且入市价格或将在4.65万元/㎡以上，高于大悦风华苑。

向阳路地块

苏地2023-WG-9号位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东，占地面积48693.8㎡，容积率2.4，起拍楼面价为23500元/㎡。

地块距离上瑞阁不远，距离地铁5号线石城站、汾湖路站也很近，出行便利。

商业配套上，乘坐地铁1号线从汾湖路站出发，两站可达金鹰国际购物中心，1号线转3号线，三站可达狮山龙湖天街。

除了地块旁侧的幼儿园用地，周边还有狮山实验小学（竹园路小学）、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等，未来业主孩子的教育完全不用愁。

医疗配套上，距离明基医院也非常近。

自2020年上瑞阁售罄后，向阳路片区就进入了断供状态，上瑞阁备案均价为3.2万元/㎡，而当时狮山的新房价格普遍在3.8-3.9万元/㎡，如今狮山核心备案均价已经达到4.65万元/㎡，该片区的房价或将重新定义。

地块要求：装标不低于2000/平，不高于4000/平，总户数不超过860户，面积不小于120平。

这块地原是一宗研发办公楼地块，就在去年12月初，该地块被调整为居住用地。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持哦